jedenfalls haben wir bisher derartiges noch nicht gesehen und gelesen. Es galt immer die Pi mal Daumen Regel ein Mietshaus kauft man mit ca 10 – 15 fachen Jahresnettomiete. Davon sind wir hier in BW meilenweit entfernt, daher kann man sich seine Rendite knicken. Mir ist aufgefallen das es sich im Augenblick stramm auf 25 – 30 fache einpendelt. So gestern wieder. Nettomiete grob 19 000 \u20ac \/ Jahr. Kaufpreis 429 T\u20ac. also ungef\u00e4hr 22,58 fache. Oder eine „Rendite“ von 4.4 %. Wer sich ein bisschen in dem Bereich auskennt d\u00fcrfte sich mit Grausen abwenden.<\/p>\n
Ich nehme an das werden viele auch tun, rechnet man dazu noch mit Erstellungskosten von 1500 – 2000 \u20ac \/m-\u00b2 , dann kostet einen heute ein Mietshaus mit gerade mal 600 m-\u00b2 ca 900 – 1200 T\u20ac.-\u00a0 Bei einer 5%- Bruttorendite w\u00e4ren es also mindestens 7,5 – 10 \u20ac \/ m-\u00b2.-\u00a0 Das hat man nicht wirklich bombig verdient. ca 2 % kann man da „locker“ abrechnen und es bleiben irgendwo um 2-3%, f\u00fcr einen \u00c4rger den nur jemand kennt, der sich in diesem Bereich wenigstens einmal bewegt hat.<\/p>\n
All das l\u00e4sst f\u00fcr mich nur einen Schlu\u00df zu. Der Wohnungsbaumarkt wird in D noch weiter heruntergehen, und damit auf der anderen Seite zwangsl\u00e4ufig die Mieten steigen. Die neuen Gesetze f\u00fcr die Mietpreissteigerung legen diese auch nahe. Es wird knapper werden, und es wird nichts daran \u00e4ndern, da\u00df speziell die wenig Geld haben auf der Stra\u00dfe bleiben werden. Und wieder zeigt sich die Perversit\u00e4t der Politiker, sie erzeugen Armut und behaupten immer die Armut bek\u00e4mpfen zu wollen. Eine ganz dicke L\u00fcge – wie fast immer….<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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