Heute in den BNN der Wohnungmarkt st\u00fcnde vor dem Zusammenbrechen. Frag‘ mich wirklich von welchem Markt schreibt der Mann. Es gibt nur noch Spurenelemente von Markt. Ich fang jetzt mal ganz einfach an.
\n1) Baupl\u00e4tze werden von Kommunen freigegeben
\n2) Was man dort bauen darf steht im Bebauungsplan
\n3) Was man an Fl\u00e4che f\u00fcr Parkpl\u00e4tze daf\u00fcr braucht wird auch vorgeschrieben
\n4) Wie man es heizt wird auch vorgeschrieben
\n5) F\u00fcr wie viel man es vermieten darf steht im Mietspiegel
\n6) Steigerungen sind durch die Politik begrenzt worden.
\n7) Alle m\u00f6glichen Standards m\u00fcssen eingehalten werden.<\/p>\n
Wer heute baut mu\u00df mit 100 – 300 \u20ac \/ m-\u00b2 Baufl\u00e4che rechnen. F\u00fcr ein 600 m-\u00b2 braucht man so gut wie immer auch mindestens die Fl\u00e4che f\u00fcr den Bauplatz (Parkpl\u00e4tze), das sind alleine schon 60 000 – 180 000 \u20ac Kosten f\u00fcr den Bauplatz. F\u00fcr die Erstellung mu\u00df man mindestens auch noch mal mit 1200 – 1600 \u20ac \/ m-\u00b2 rechnen. Also sprechen wir mal eben \u00fcber 720 000 \u20ac – 960 000 \u20ac. Zusammen also die runde Summe von 780 000 \u20ac – 1 140 000 \u20ac. Dazu noch mal ungef\u00e4hr 10 % Nebenkosten der Anschaffung. Also 850 000 – 1 200 000 \u20ac. F\u00fcr eine 5 % Rendite br\u00e4uchte man 42500 – 60 000 \u20ac Miete\/Jahr. Allein die Afa nimmt davon schon 2 % in Anspruch. Es bleibt also bei einer 5% NettoRendite nur mehr 3% Rendite nach Afa \u00fcbrig. Der Preis f\u00fcr den m-\u00b2 betr\u00e4gt 70 – 100 \u20ac m-\u00b2 \/ Jahr oder rund 5,83 \u20ac \/ m-\u00b2 – 10 \u20ac \/ m-\u00b2 Diese Miete bekommt man nur in Ballungsr\u00e4umen und dort sind die Kosten mit der oberen Grenze schon zu gering angesetzt.<\/p>\n
Wer immer mein es kommt nicht auf die \u00dcbersch\u00fcsse an, lernt es hier auf die harte Weise. Im Endeffekt z\u00e4hlen nur die \u00dcbersch\u00fcsse. Kein Investor macht freiwillig Verluste und wenn dann nur wenn er von woanders gen\u00fcgend Mittel einnimmt. Es kann auch niemand nur von Verlusten leben, aber das kapieren ja die Leute schon gar nicht mehr.<\/p>\n
Das ist einzig und allein ein politisiches Problem, und im Grund ideal f\u00fcr die Statisten. Die behaupten der Markt w\u00fcrde nicht klappen also macht man ein neues Subventionsfass auf. Folgen Sie nur sch\u00f6n weiter den Heilsversprechrern. Ein Dummer kann schnell von seinem Geld getrennt werden. Und dann? Viel Gl\u00fcck mit der Bamherzigkeit Ihres Staates. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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