f\u00fcr diejenigen die meinen Eigentum sei in Deutschland „sicher“.<\/p>\n
In manchen Bereichen im S\u00fcdwesten gibt es zu wenige Wohnungen. Nun geht es in Deutschland schon mal gar nicht, da\u00df man dann irgendwo ein St\u00fcck Land kauft und dort Mietswohnungen bauen darf. Das w\u00e4re wohl zu normal. Nein es gibt Bebauungsspl\u00e4ne, bestimmte Ma\u00dfzahlen (z.B darf in meiner Stra\u00dfe nur maximal 2-st\u00f6ckig gebaut werden. Die Preise f\u00fcr das Bauland hier bewegen sich zwischen 240 \u20ac – 360 \u20ac m-\u00b2. Tja f\u00fcr ein sagen wir mal 8-Famillienhaus m\u00fcssen Sie schon runde 600 m-\u00b2 veranschlagen, denn Sie m\u00fcssen ja auch die „richtige „Anzahl von Stellpl\u00e4tzen bauen. Aber egal in dieser Stra\u00dfe d\u00fcrfen Sie einfach kein MFH bauen. Punkt.<\/p>\n
So weit so schlecht, das ist aber noch nicht mal das Schlechteste. Es wird schlimmer. Nehmen wir einfach mal an trotz allem waren Sie in der Lage ein Wohnhaus zu bauen. Nun wird es „leicht“ absurd. Sie d\u00fcrfen mit diesem Wohnhaus auch nicht machen was Sie wollen. Erst einmal ist Ihnen die Mieth\u00f6he vorgegeben. Sie m\u00fcssen als Hausbesitzer den sogenannten Mietspiegel kennen und wenn Sie \u00fcber 30% \u00fcber der „orts\u00fcblichen“ Miete liegen, ist das Wucher. Auch das ist „nur“ schlimm. Aber nun wird es richtig absurd. Soweit mir bekannt gilt die Richtlinien nicht f\u00fcr gewerbliche Angebote. Dort k\u00f6nnen Sie einfach verlangen, was Sie bekommen k\u00f6nnen. Wenn Sie in Ihrem Freundeskreis einen Besitzer von einem kleinen Gesch\u00e4ft kennen in einer der Zentren von etwas gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten in 1A Lage und Sie den nach den Mieten fragen, werden Sie nicht glauben was Sie da h\u00f6ren.<\/p>\n
Somit ist es nat\u00fcrlich klar in der entsprechenden Lage bieten Sie lieber gewerbliche Fl\u00e4chen an. Nur das geht so eben nicht. Haben Sie ein reines Wohnhaus in einer guten Lage, d\u00fcrfen Sie dieses Fl\u00e4chen nicht in gewerbliche Fl\u00e4chen umwandeln. Das ist nicht die Neueste Idee sondern war schon mal „gang“ und g\u00e4be und wer glaubt diesmal w\u00fcrden die Delebets Eigentum respektieren, hat einfach unser System nicht verstanden.<\/p>\n
Somit sind Vermieter in D auf mehrere Arten geknebelt. Man kann nicht bauen wo man Platz bekommt, man hat diverse Auflagen f\u00fcr den Bau zu erf\u00fcllen und in BW ist dabei sogar die Energieversorgung des Hauses mit eingeschlossen. Tja und nun rechnen Sie einfach mal nach.<\/p>\n
Nehmen wir an Sie m\u00fcssen f\u00fcr den Baugrund 200 \u20ac bezahlen, darauf m\u00f6chten Sie ein 8-Familienhaus bauen (nicht zu klein\/nicht zu gro\u00df), das wird so zwischen 400 – 700 m-\u00b2 haben. Die Baukosten d\u00fcften sich inzwischen im Bereiche 1500 \u20ac – 2000 \u20ac bewegen. Nun danken Sie den Gewerkschaften, diversen Auflagen etc. Also 600 m-\u00b2 * 200 \u20ac = 120 000 \u20ac + 550 * 1750 = 962 500 \u20ac ergo rund 108500 \u20ac, um auf eine Bruttorendite von 7% zu kommen (das w\u00e4ren rund 75775) m\u00fcsste es pro m-\u00b2 137,78 \u20ac\/Jah einzunehmen sein oder auf den Monat gerechnet 11.48 \u20ac. Kurz – vergessen Sie es. Dort wo Sie eine solche Miete erzielen k\u00f6nnen, bekommen Sie so ein Haus nicht f\u00fcr unter 2 – 2.5 Millionen.<\/p>\n
Ganz zu schweigen von den Mieter(un)rechtsgesetzen. Sie brauchen ja nur irgendein Programm im \u00d6R anschalten und bekommen es immer und immer wieder zu h\u00f6ren. Vermieter sind Ausbeuter und die „armen“ Mieter sind deren „Opfer“.<\/p>\n
Das es sich f\u00fcr Bauherren also nicht wirklich lohnt, sind eben die Baufertigstellungen so niedrig wie lange nicht mehr. Es lohnt sich nicht nur nicht sondern Sie sind auch der gelackmeierte wenn Ihr Mieter nicht -\u00b4mehr bezahlt. Erst nach 2 Monaten k\u00f6nnen Sie dem \u00fcberhaupt k\u00fcndigen, dann kommt noch der Offenbarungseid und eine v\u00f6llig verwahrloste Wohnung und Ihre Rendite sinkt schneller unter 0 % als Sie „Eigentum“ sagen k\u00f6nnen. Aber nun ja. das hat Mieterbund und Gutmenschen noch nie geschert. Also erfolgt der Ruf nach sozialem Wohnungsbau. Es ist ja den Mietern offensichtlich nicht zuzumuten nachhaltige Mietspreise zu zahlen. Und somit sollen alle daf\u00fcr bezahlen damit diejenigen die in diesen Wohnungen dann wohnen d\u00fcrfen, die Miete sch\u00f6n niedrig zu halten.<\/p>\n
Aber nun ja wer es noch immer nicht bemerkt hat. M\u00f6chte man Mangel haben braucht man nur den Staat fragen etwas „zu regeln“. Es geht immer und \u00fcberall fatal aus. Egal welchen Bereich Sie sich heraussuchen. Sei es Krankheit, Arbeitslosigkeit, Bildung etc pp. Es werden eine unglaubliche Menge an unproduktiven T\u00e4tigkeiten (von Arbeitt zu sprechen verbietet sich von alleine) mit durchgeschl\u00f6rrt.<\/p>\n
Und so gebiert der Staat wo er hinfasst Elend, Ungerechtigkeit und im Endeffekt brutalen Mord (Kriege finden zwischen Staaten! statt)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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