für diejenigen die meinen Eigentum sei in Deutschland “sicher”.

In manchen Bereichen im Südwesten gibt es zu wenige Wohnungen. Nun geht es in Deutschland schon mal gar nicht, daß man dann irgendwo ein Stück Land kauft und dort Mietswohnungen bauen darf. Das wäre wohl zu normal. Nein es gibt Bebauungsspläne, bestimmte Maßzahlen (z.B darf in meiner Straße nur maximal 2-stöckig gebaut werden. Die Preise für das Bauland hier bewegen sich zwischen 240 € – 360 € m-². Tja  für ein sagen wir mal 8-Famillienhaus müssen Sie  schon runde 600 m-² veranschlagen, denn Sie müssen ja auch die “richtige “Anzahl von Stellplätzen bauen. Aber egal in dieser Straße dürfen Sie einfach kein MFH bauen. Punkt.

So weit so schlecht, das ist aber noch nicht mal das Schlechteste. Es wird schlimmer. Nehmen wir einfach mal an trotz allem waren Sie in der Lage ein Wohnhaus zu bauen. Nun wird es “leicht” absurd. Sie dürfen mit diesem Wohnhaus auch nicht machen was Sie wollen. Erst einmal ist Ihnen die Miethöhe vorgegeben. Sie müssen als Hausbesitzer den sogenannten Mietspiegel kennen und wenn Sie über 30% über der “ortsüblichen” Miete liegen, ist das Wucher. Auch das ist “nur” schlimm. Aber nun wird es richtig absurd. Soweit mir bekannt gilt die Richtlinien nicht für gewerbliche Angebote. Dort können Sie einfach verlangen, was Sie bekommen können. Wenn Sie in Ihrem Freundeskreis einen Besitzer von einem kleinen Geschäft kennen in einer der Zentren von etwas größeren Städten in 1A Lage und Sie den nach den Mieten fragen, werden Sie nicht glauben was Sie da hören.

Somit ist es natürlich klar in der entsprechenden Lage bieten Sie lieber gewerbliche Flächen an. Nur das geht so eben nicht. Haben Sie ein reines Wohnhaus in einer guten Lage, dürfen Sie dieses Flächen nicht in gewerbliche Flächen umwandeln. Das ist nicht die Neueste Idee sondern war schon mal “gang” und gäbe und wer glaubt diesmal würden die Delebets Eigentum respektieren, hat einfach unser System nicht verstanden.

Somit sind Vermieter in D auf mehrere Arten geknebelt. Man kann nicht bauen wo man Platz bekommt, man hat diverse Auflagen für den Bau zu erfüllen und in BW ist dabei sogar die Energieversorgung des Hauses mit eingeschlossen. Tja und nun rechnen Sie einfach mal nach.

Nehmen wir an Sie müssen für den Baugrund 200 € bezahlen, darauf möchten Sie ein 8-Familienhaus bauen (nicht zu klein/nicht zu groß), das wird so zwischen 400 –  700 m-² haben. Die Baukosten düften sich inzwischen im Bereiche 1500 € – 2000 € bewegen. Nun danken Sie den Gewerkschaften, diversen Auflagen etc. Also 600 m-² * 200 € = 120 000 € +  550 * 1750 = 962 500 € ergo rund 108500 €, um auf eine Bruttorendite von 7% zu kommen (das wären rund 75775) müsste es pro m-² 137,78 €/Jah einzunehmen sein oder auf den Monat gerechnet 11.48 €. Kurz – vergessen Sie es. Dort wo Sie eine solche Miete erzielen können, bekommen Sie so ein Haus nicht für unter 2 – 2.5 Millionen.

Ganz zu schweigen von den Mieter(un)rechtsgesetzen. Sie brauchen ja nur irgendein Programm im ÖR anschalten und bekommen es immer und immer wieder zu hören. Vermieter sind Ausbeuter und die “armen” Mieter sind deren “Opfer”.

Das es sich für Bauherren also nicht wirklich lohnt, sind eben die Baufertigstellungen so niedrig wie lange nicht mehr. Es lohnt sich nicht nur nicht sondern Sie sind auch der gelackmeierte wenn Ihr Mieter nicht -´mehr bezahlt. Erst nach 2 Monaten können Sie dem überhaupt kündigen, dann kommt noch der Offenbarungseid und eine völlig verwahrloste Wohnung und Ihre Rendite sinkt schneller unter 0 % als Sie “Eigentum” sagen können. Aber nun ja. das hat Mieterbund und Gutmenschen noch nie geschert. Also erfolgt der Ruf nach sozialem Wohnungsbau. Es ist ja den Mietern offensichtlich nicht zuzumuten nachhaltige Mietspreise zu zahlen. Und somit sollen alle dafür bezahlen damit diejenigen die in diesen Wohnungen dann wohnen dürfen, die Miete schön niedrig zu halten.

Aber nun ja wer es noch immer nicht bemerkt hat. Möchte man Mangel haben braucht man nur den Staat fragen etwas “zu regeln”. Es geht immer und überall fatal aus. Egal welchen Bereich Sie sich heraussuchen. Sei es Krankheit, Arbeitslosigkeit, Bildung etc pp. Es werden eine unglaubliche Menge an unproduktiven Tätigkeiten (von Arbeitt zu sprechen verbietet sich von alleine)  mit durchgeschlörrt.

Und so gebiert der Staat wo er hinfasst Elend, Ungerechtigkeit und im Endeffekt brutalen Mord (Kriege finden  zwischen Staaten! statt)