korrekterweise dem künstlich tief gehaltenen Zinsen.

Die Rede ist immer davon niedrige Zinsen  sind das Schlaraffenland  für Debitoren. Nun ist das so?

Betrachten wir es einmal mit “langweiligen” Zahlen.

Sie verdienen 2000 € netto. Derzeit können Sie bestimmt Kredite im Baubereich um 2,75 % bekommen. Nehmen wir mal an Sie bezahlten 500 € Miete /Monat.

Bei der Miete brauchen Sie sich um bestimmte Dinge einfach nicht mehr kümmern. Die Heizung geht kaputt, egal. Das Dach muß erneuert werden, egal. Kurz um Sie haben sich um nicht viel weiteres  zu kümmern als Ihre  Miete zu bezahlen und Ihre Wohnung leidlich in Ordnung zu halten. Also kurz mit den  500 € sind Sie “durch”

Nehmen wir mal an Sie kaufen sich ein Haus rechnen aber nur mit der Miete zur Zinszahlung und Miete. Wieviel können Sie dann reich rechnerisch “schultern”?

Sagen wir einfach die wollen auf 20 Jahr tilgen, also brauchen Sie rund 5% der Kreditsumme im Jahr als Tilgung. Oder rund 5 / 12 = 0.0417 %. Im Monat. Grob gerechnet brauchen Sie also zu Beginn der Tilgung ungefähr 3%. Diese 3% sind die 500 €/Monat oder 6000 € / Jahr. Damit könnten sie also rund 200 000 € tragen.

Natürlich stimmt das so nicht denn Sie müssen ja alle Kosten Ihres Hauses selber tragen. Also können Sie natürlich die 500 € nicht als Richtschnur nehmen. Sie müssen alle Kosten einrechnen. (Grundsteuer, Haftpflicht, Reparaturen, Strom/Wasser, Heizkosten und vielleicht noch einiges mehr) . Gehen wir einfach mal “pauschal” von 1/3 aus die Sie da an “Luft” brauchen dann reicht es heute zu 150 000 € die sie finanzieren könnten.

Bei 2000 € netto im Monat !!. Was aber nun wenn Sie mit 30 % Lohneinbussen
fertig werden müssen? Was dann?

Egal wie Sie es drehen und wenden, Kredite sind problematisch. Und geradezu aberwitzig problematisch in den derzeitigen wirklich katastrophalen Zuständen. Noch genießt Deutschland eine Art “Sonderkonjunktur”. Wir sind aber nun einmal auf Abnehmer im Ausland angewiesen. Was  nur heißt fallen diese aus tut uns das Allen weh. 

Und es ist klar Exportausfälle werden diejenigen zuerst treffen die in exportorientierten Branchen arbeiten (Maschinenbau und Kfz-Hersteller fallen mir das “spontan” ein). Arbeiten Sie also in dieser Branche können Sie  sich nicht darauf “verlassen”, es bleibt so.

Fakt ist auch in vielen Bereichen Deutschlands sind die Preise  auf einem extrem hohen Niveau gelandet. D.h. leben Sie dort bezahlen Sie derzeitig eine Prämie bei den Hauspreisen. D.h. Häuser sind derzeit in vielen Bereichen sehr teuer. Sollten Sie arbeiten dürften Sie eher in Bereichen leben wo die Arbeitslosigkeit tendenziell niedrig ist und dort sind Häuser unproportional teuer.

Das alles wird Ihnen natürlich von Banken nicht “so gesagt”. Sondern  die Argumentation läuft folgendermaßen. “Wir haben total tolle Zinsangebote für Sie, da MUSS man einfach zugreifen”.  Und Makler werden Ihnen vorrechnen:
Miete 500 € /Monat = 6000 Euro im Jahr sind in 20 Jahren 120 000 €. Wollen Sie wirklich so viel für die Miete ausgeben und nicht lieber etwas eigenes haben?”

Sie müssen sich darüber im klaren sein Maker sein heißt in D, das man bei (fast) jedem Verkauf 3,57 % direkt bekommt. Bezahlten Sie also für Ihre Haus 300 000 € bekommt der Makler alleine 10710 €. Da gibt es keine Stundung oder  so, direkt weg.

Die Nebenkosten für den Erwerb belaufen sich inzwischen daher auf über 10 %. Diese 10 % fallen sofort an auch das Notariat bedient sich gleich und nicht später.

Wären die Zinsen höher würden Sie vorsichtiger sein, einfach weil Sie von vorne herein wissen. Ups, das läppert sich. Aber mit den Niedrigzinsen  lässt man sich schnell täuschen. Natürlich ist das günstiger für Sie nur haben Sie eben Schulden am Bein und glauben Sie mir, Ihnen wird niemand einen Rettungsschirm aufspannen….

Fakt ist diese Zinsen führen zu einer Kreditexpansion ohne Gleichen und zu einem Ansteigen von Häusern ohne “Beispiel” in Deutschland und Sie können sicher sein Deutschland wird es nicht anders gehen als Griechenland und/oder Spanien. Die enormen Kredite und stark steigenden Preise für Immobilien werden irgendwann “platzen” und dann haben Sie  diesen Kredit immer noch am Bein. Sollte der Wert von Immobilien auch fallen, werden die Banken neue Sicherheiten fordern. Auch hier können Sie darauf wetten, da werden Sie “dran” sein..

Ich lehne mich da weit aus dem Fenster, aber ich wette Häuser für 300 000 € in bestimmten Gegenden werden Sie in nicht einmal 10 – 20 Jahren für 200 000 oder weniger bekommen können….Nutzen Sie die Zeit klug dann bezahlen Sie diese Häuser “locker” in bar….